Fiche TUG
État des lieux intelligent
Capturer un espace complet sans confondre jumeau numérique et diagnostic
Évaluer la Matterport Pro3 pour un état des lieux visuel : LiDAR, portée, précision, images 20 MP, temps de scan, IP43 et limites d'interprétation.
Un état des lieux classique peut manquer des angles ou rendre les photos difficiles à situer. Une capture 3D apporte du contexte spatial, à condition de traiter confidentialité, zones invisibles et limites métrologiques. La caméra effectue des scans successifs au LiDAR et capture des panoramas. Le logiciel assemble les positions pour former un espace navigable et peut produire certains exports selon le service associé. Pour TUG, la question n'est donc pas d'accumuler du matériel, mais de vérifier si état des lieux intelligent répond à la mission annoncée dans ses conditions réelles d'usage.
Ce qu’il faut savoir en 30 secondes
À considérer si couverture et précision restent compatibles avec la mission réelle.
La Matterport Pro3 combine un capteur LiDAR et une caméra 20 MP pour capturer des espaces intérieurs ou extérieurs compatibles et produire un jumeau numérique. Matterport annonce une précision de ±20 mm à 10 m, une portée pouvant atteindre 100 m pour un export E57 et un temps de scan inférieur à 20 secondes. Le modèle 3D améliore la couverture visuelle, mais il ne diagnostique pas l'humidité, la stabilité, les vices cachés ou la conformité.
- Confiance
- Confiance TUG : moyenne
- Ce qui fonde la fiche
- Niveau de preuve moyen : 2 source(s) publique(s), sans test physique TUG revendiqué.
- Dernière vérification
- 01/08/2026
- Version de page
- 2.0
Pour qui
- Créer un contexte spatial pour les défauts visibles.
- Documenter circulations et surfaces avant transformation.
Quand ce n’est pas le bon choix
- Un jumeau numérique ne révèle pas ce qui est derrière une paroi ou sous un revêtement.
- La précision annoncée ne remplace pas un relevé certifié lorsque celui-ci est exigé.
Dans le réel
Ce que ça change concrètement
Créer un contexte spatial pour les défauts visibles.
Documenter circulations et surfaces avant transformation.
Situer des observations visibles sans conclure sur leur cause.
Comprendre
Le problème à résoudre avant de comparer les objets
Un état des lieux classique peut manquer des angles ou rendre les photos difficiles à situer. Une capture 3D apporte du contexte spatial, à condition de traiter confidentialité, zones invisibles et limites métrologiques.
La caméra effectue des scans successifs au LiDAR et capture des panoramas. Le logiciel assemble les positions pour former un espace navigable et peut produire certains exports selon le service associé.
Préparer
Définir pièces, zones privées, objets à masquer et parcours de capture.
Scanner
Multiplier les positions lorsque portes, meubles ou angles créent des occultations.
Contrôler
Parcourir le modèle pour repérer trous, flous et pièces manquantes.
Archiver
Conserver date, version, droits et exports nécessaires au dossier.
Usages réels
Les situations qui changent la décision
Entrée dans les lieux
Créer un contexte spatial pour les défauts visibles.
Avant travaux
Documenter circulations et surfaces avant transformation.
Sinistre
Situer des observations visibles sans conclure sur leur cause.
Bien choisir
Les critères qui changent vraiment la décision
Couverture
Prévoir assez de stations pour éviter les zones cachées.
Précision
Distinguer navigation visuelle, mesure indicative et relevé réglementaire.
Confidentialité
Retirer documents, personnes et objets sensibles du champ.
Hébergement
Vérifier compte, conservation, accès et export hors plateforme.
Environnement
Respecter plage 0-40 °C et protection IP43 documentées.
Références documentées
Des exemples documentés, pas un classement automatique
Pro3
Caméra LiDAR et photo destinée à la capture de jumeaux numériques.
Point utile : Résolution, portée, précision, vitesse, masse et protection sont documentées.
Limite : Le modèle ne remplace pas un diagnostic bâtiment ou un relevé certifié.
Source officielleLimites
Ce que cette fiche ne promet pas
- Un jumeau numérique ne révèle pas ce qui est derrière une paroi ou sous un revêtement.
- La précision annoncée ne remplace pas un relevé certifié lorsque celui-ci est exigé.
- Les surfaces réfléchissantes, mouvements et occultations peuvent dégrader la capture.
- L'hébergement et le partage du modèle soulèvent des questions de confidentialité et de durée de conservation.
Alternatives contextuelles
Faire autrement reste une option
Panorama 360 grand public
Utile si : La navigation visuelle suffit et les mesures ne sont pas prioritaires
Compromis : Moins coûteux, avec géométrie et portée plus limitées.
Photos méthodiques
Utile si : Le logement est petit et une procédure manuelle est maîtrisée
Compromis : Plus simple, mais contexte spatial moins fluide.
Géomètre ou diagnostiqueur
Utile si : Des mesures certifiées ou diagnostics réglementaires sont nécessaires
Compromis : Intervention professionnelle distincte de la visite 3D.
État des preuves
Ce qu’on sait — et ce qu’on ne sait pas encore
Ce qu’on sait
- Définir pièces, zones privées, objets à masquer et parcours de capture.
- Multiplier les positions lorsque portes, meubles ou angles créent des occultations.
- Parcourir le modèle pour repérer trous, flous et pièces manquantes.
- Conserver date, version, droits et exports nécessaires au dossier.
Ce qu’on ne sait pas encore
- À vérifier dans le contexte réel : couverture et son effet sur la mission annoncée.
- À vérifier dans le contexte réel : précision et son effet sur la mission annoncée.
Preuve et fraîcheur
Ce que les sources permettent réellement de dire
Synthèse fondée sur les sources publiques visibles dans la fiche ; les affirmations restent attribuées et aucun test physique TUG n'est revendiqué.
Le point décisif
Cette famille d'objets mérite d'être considérée si ses contraintes restent compatibles avec la mission suivante : créer une visite visuelle structurée et navigable d'un logement ou d'un local à une date donnée. Le choix doit encore être confronté aux limites documentées, sans transformer une préparation utile en promesse universelle.
Questions fréquentes
Les points à clarifier avant de choisir
État éditorial : cette fiche continue d’être relue. Aucune information manquante n’est remplacée par une donnée inventée.